Terreno à Venda no Capão da Imbuia - 600 m² / Alto Potencial Construtivo Obs: Possibilidade de locação (valor mensalidade + impostos) pois tem uma casa construída no terreno Excelente oportunidade para investidores e construtores! Terreno com 600 m², localizado no Bairro Capão da Imbuia, a apenas 180 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo, em rua paralela, de fácil acesso e com ótima visibilidade. Com zoneamento EAC.5 (Eixo de Adensamento e Centralidade), o imóvel permite empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos, com possibilidade de construção de até 10 pavimentos mediante aquisição de potencial construtivo adicional. A topografia plana favorece o máximo aproveitamento do terreno. O lote possui 12 metros de testada por 50 metros de profundidade, totalizando 600 m², e conta atualmente com uma construção sem valor comercial, ideal para demolição e novo projeto. Localização estratégica, próximo a importantes vias de circulação, com grande potencial de valorização. Dados do Terreno -Endereço: Rua Francisco Mota Machado, nº 2048, Capão da Imbuia-Curitiba/PR -Área total: 600 m² -Medidas: 12 m (testada e fundos) x 50 m (laterais) -Zoneamento: EAC.5 (Eixo de Adensamento e Centralidade) -Sistema viário: Outras vias IPTU: Mensal: R$ 131,84 Anual: R$ 1.186,58 Usos Permitidos: Habitacionais: Habitação Coletiva Habitação Unifamiliar Não Habitacionais: Comunitário 1 e 2 (Cultura, Lazer, Saúde, Ensino e Culto Religioso) Comunitário 3 Comércio e Serviços de Bairro, Setorial e Vicinal Posto de Abastecimento (Demais usos sujeitos à verificação na Consulta Informativa do Lote Guia Amarela) Parâmetros Urbanísticos Coeficiente de Aproveitamento (Habitação Coletiva): Básico: 1,5 Máximo: até 2,5 (com potencial construtivo adicional) Coeficiente de Aproveitamento (demais usos): Básico: 1,0 Máximo: até 2,5 (com potencial construtivo adicional) Taxa de Ocupação: 50% Altura: -Básica: 4 pavimentos -Máxima: até 10 pavimentos (exceto habitação unifamiliar e posto de abastecimento) Distâncias à considerar: -Rua da Cidadania Cajuru: 3 min (950 m) -Detran/PR: 4 min (1,6 km) -Max Atacadista Pinhais: 5 min (2,2 km) -Supermercado Condor Cajuru: 6 min (2,3 km) -Shopping Jardim das Américas: 8 min (2,8 km) -Havan Pinhais: 8 min (3,2 km) -Av Presidente Affonso Camargo: 1 min (180 m) -Terminal Capão da Imbuia: 3 min (850 m) -Terminal Vila Oficinas: 6 min (2,5 km) -Fácil acesso à Linha Verde, à PR-415 (continuação da Av Victor Ferreira do Amaral) e à BR-277 (saída para praias). SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista Financiamento Estuda permuta Estuda proposta Uma oportunidade única para quem busca localização estratégica, flexibilidade de uso e alto potencial construtivo em Curitiba! Marque já sua visita! Juliana Rocha 41-995139816 EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654-J